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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
炎熱的7月將臨，房地產市場卻已感受到一絲涼意。與5、6月火熱的一線土地市場相比，同期的樓市成交量卻不盡人意。世聯地產數據顯示，5月新房成交超預期下滑。"世聯上門客戶維持在高位，預計6月市場成交尚可。由於流動性的轉向，資本流出跡象出現，我們對未來市場開始持謹慎態度：今年銷量增速前高後低。"吳志輝指出。
自2007年以來，國內樓市、資產價格與流動性、信貸高度相關。世聯地產研究總監吳志輝指出，今年以來流動性偏松主要是外匯占款大規模增長導致，而近期受人民幣升值預期減弱、資產價格高位和美國退出QE預期等，5月新增外匯占款僅為668億，國內資本外流出現。
吳志輝認為，下半年整體流動性有可能呈現出中性偏緊的狀態，從而導致開發商外部融資成本可能攀升，他建議開發商從現在開始加強內部融資，即跑量回款；此外，做好存貨和現金管理，加強風險意識。
一線城市住房按揭貸款收緊 資本外流或致樓市轉涼
同時，2012年那種寬松的二套房信用條件有逐步收緊之勢，即購房者的資金成本在抬升，使得其收益變窄。吳志輝說，從根本上來說，房地產短周期波動更是一個金融周期的波動，自2012年房地產市場回暖以來，大量的資金湧入，推動價格持續上漲，而逐步收縮信貸，成交量必然會收縮，價格的上漲就會受到影響。他認為，除瞭限價、限購之外，樓市限貸的力度還有較大的壓縮空間，此外還有稅收加碼的可能。
由於QE退出的預期，美國10年期國債收益率車貸嘉義鹿草車貸汽車貸款台南南化汽車貸款近期飆升，意味著全球性的流動性緊張；投射到國內，商業銀行信貸投放趨於謹慎，社會融資總量和新增貸款在5月份環比雙雙回落。而6月初以來銀行間流動性更是出乎意料的緊張。
更令人擔憂的是市場流動性的突然繃緊。近期銀行間隔夜利率飆升，央行也並未采取措施對沖；外匯占款在5月份的大幅下滑，更是顯示資本外流意圖。
吳志輝認為，如果美元指數持續走強，人民幣貶值預期重新出現，資本外流出現，則國內的資產價格必然開始下跌。盡管短期內人民幣仍在升值，但6個月和12月的NDF走勢均已出現貶值預期。人民幣升值預期減弱，意味著資產價格上行壓力削弱。
另一方面，國內實體經濟持續去產能，導致部分地區民間資本危機開始凸現，並制約當地居民部門加杠桿的能力，例如長三角外向型工業城市蘇州、無錫、常州等地。
世聯觀察到，3個月Shibor(銀行間同業拆放利率)走勢和商品住宅銷售面積增速走勢負相關，目前Shibor中樞有上移的跡象，這將導致下半年銷量增速下滑。
內容來自sina新聞
吳志輝不無悲觀地指出，資本流出將對房地產市場的購房者和開發商雙方產生影響。未來可能出現的情形是，房屋銷量下滑，庫存增加，總資產周轉率下降。房企利潤下滑，盈利能力轉差，經營現金流量規模減少，短期償付危機出現，不排除出現降價拋售，快速回款獲取現金。
最壞的可房貸信貸貸款全省皆可處理能是，如果央行未能對沖流動性，開發商將面臨銷量下滑帶來的持續挑戰。房企出現長期的償付危機，表現為外部融資困難，投資者對於市場過度悲觀，導致公司雪上加霜，最終房企采取股權融資的方式融資。
隨著擔憂蔓延，一些預期政策放松、貨幣刺激重現的聲音也出現瞭。光大證券策略分析師徐彪說，最近，預期政策托底經濟的人漸漸多瞭起來，但從6月17日人民日報經濟版頭條文章《經濟增速為何不必再保八》，以及李克強關於激活貨幣存量(就是別指望貨幣高增長，做好目前15.9%的M2往下走準備)講話來看，托底或刺激隻是一種憧憬。
本報記者從一線城市多傢銀行瞭解到，受流動性緊張影響，商業銀行已經收緊瞭住房按揭貸款，其中針對首套房的優惠利率，已有多傢銀行分支機構將之提升至九成或取消瞭。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/08492257288.shtml
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