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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

通知》(湘政辦發[2005]23號)中關於普通住宅的認定標準，普通住房原則上應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積



上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業

??3月31日，長沙市二手房交易中心地稅窗口一位負責人告訴記者，僅一個上午，來咨詢的就有200多人，電話咨詢的更多。“大廳很久沒有這樣熱鬧過瞭。”

??據介紹，目前二手房交易執行的營業稅稅率為5%。按照規定，同時還應征收城市維護建設稅和教育費附加，稅率分別為營業稅的7%和3%。營業稅及附加的稅率總計為5.5%。

稅。據長沙市二手房交易中心地稅窗口負責人稱，新政變化主要是個人住房轉讓營業稅的免征年限，由“購買滿5年”變為瞭“購買滿2年”，其他條件依然如故。

元。記者趙晶通訊員劉育華

“3·30”新政出臺，公司連夜開會決定恢復原價，相當於每平方米的價格上調瞭150元。而在3月31日價格調漲的首日，樓盤就有兩套房源成交。同在長沙

內容來自sina新聞

的精神傳達。”該名負責人同時表示，即使調價也應該是微調，目的仍以去存量為主。

??湖南中原總經理胡治鋼認為，從目前消化速度來看，長沙樓市嚴重超過供過於求的警戒線，供過於求矛盾明顯。“以價換量仍會是2015年市場主旋律。”記者戴丹

武廣片區的五礦·萬境水岸，也正在醞釀價格的“回調”。當代濱江MOMA相關負責人也告訴記者，總部正在醞釀調價：“現在還沒有正式文件，但是內部有口頭

長沙市房地產中介協會秘書長劉元林也認為，“政策有一個釋放的過程。”長沙新環境地產副總經理陳全表示，預計“五一”期間就可以看出政策調整給樓市帶來的

??新規對銷售二手房的人有何影響?以非普通住房為例：小張2013年購入住房一套，建築面積為150平方米，成交價100萬元，2013年5月取得房產

??本報長沙訊“計劃年內全部清盤。”湖南嘉宇房地產有限公司副總經青埔信貸理段懷權告訴瀟湘晨報記者，此前為瞭帶動樓盤的銷售，曾一度給出優惠。但隨著

??3月30日，財政部、國傢稅務總局下發的通知規定：自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以

??新房行情



??二手房

??二手房交易中心：“很久沒這樣熱鬧過瞭”

??昨日(3月31日)起，個人住房轉讓營業稅新政已經在長沙正式落地瞭——個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。這一調整對納稅人有什麼影響?3月31日，長沙市地稅局對此進行瞭解讀。

??3月30日，央行、住建部、銀監會、國稅總局、財政部打出“組合拳”提振樓市。昨日是“3·30新政”公佈後第一天，長沙樓市有何反應?房價是否會上漲?

納營業稅140×5%=7萬元。

效力瞭。

3月取得房產證。2015年4月小楊將房屋對外出售，獲得價款70萬元。按照新規，小楊不需要繳納營業稅。而此前，小楊需繳納營業稅70×5%=3.5萬

??有樓盤價格暗漲，以價換量仍是主流?

??以普通住房為例，小楊於2013年1月購入建築面積120平方米住房一套，成交價50萬元，2013年

不足144平方米或套內面積120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。

??另一方面，也有開發商直接表示不會調價。願景集團營銷總監付昊就認為，長沙樓市當前存量巨大，卻缺少差異化，缺少真正的大品牌，缺少好產品。這造成房地產市場缺乏溢價能力。就算新政重磅來襲，仍是以去庫存為優先。

??據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據，2月長沙地區房地產市場主要指標監測報告顯示，目前長沙樓市去化周期為14個月左右，開發商去化壓力大，而房價短期內上漲空間較小。

??新政表明政府已經依據我國樓市現階段的市場特征，把鼓勵政策從首次置業人群調整為改善型人群。在我國經濟增速放緩、結構調整的‘新常態’下，未來樓市像過去幾年那樣‘量價齊升’的情況將不會再出現。——偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉

證。2015年7月小張將這套房屋對外出售，獲得價款140萬元。按新規，小張需繳納營業稅(140-100)×5%=2萬元。新規未出臺之前，小張需繳

??從太麻里鄉二胎規定中可看出，住房分普通住房和非普通住房。那麼，怎樣的住房是普通住房?長沙市地稅局表示，根據《湖南省人民政府辦公廳關於做好穩定住房價格工作的

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08245988828152271792291.shtml

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